2019东京各区房产分析


东京不单是日本的首都,也是世界上经济最发达的城市,更是一个国际化的大都市,它是日本展现给世界的一张名片,也是日本最有投资价值的重点城市。下面就随谷登一起来看看东京各区房产分析吧。



东京房产


东京房价不单是2018年特别高,而是一直处于世界城市房价排行榜的前列,也是日本房价最高的地方。超高的建筑质量是东京房价高居不下的主要原因之一,由于地理位置的原因,东京是地震高发带,而且经常会出现一些台风和其他自然灾害,如果房屋的建筑质量不好,在灾害来临时房子就经常会受到损害。而东京大部分公寓房抗震能力和抗风能力都特别强,建筑成本比较高,在市场的售价也远远高于其他房产。


人多地少,房源紧张也是东京房价高居不下的主要原因,东京是日本的心脏,是整个国家的经济中心,每年都有大量外来人口涌入这个城市,他们既有海外移民,也有日本其他城市的居民,他们进入东京以后,首先要解决的就是住宿问题,不论是买房还是租房,都会增加当地房产市场的压力,,而东京每年投入使用的新建房源数量十分有限,房产库存量在不断下降,房产市场多数时候都处于供不应求的局面,供求关系的平衡,致使东京房价出现了多年高居不下的严峻局面。


当然、在东京也有许多相对廉价的房屋,但那大多是因为抗震强度等级不够,地震一来,房屋恐怕会被震的四分五裂,所以在东京能够影响房价的一重要因素,那便是房屋自身的抗震等级强度,强度越高,日本房产售价越高。反之,倘若房屋强度等级不够,房子是危房,就算买了,在日本那种地震频发的地区,说不定买好第二天地震便来了。


当然、除了房子本身强度是影响房价的因素外,还有其他许多方面的因素,例如日本市民的消费水平和人均收入,还有日本物价高低、房屋建筑面积等因素。这其中每个因素每个环节出现问题都有可能影响到楼价,东京虽然是大都市,但其消费水平高,尽管收入相对其他城市而言提升许多,但大多讲钱用于消费了,手上可支配消费能力不足,这就必然导致居民购房不起,而楼盘要想出售,只能采取降价措施。




各区现状


1、 中央区


中央区是东京众多知名景点的所在地,比如我们熟悉的日本桥、银座等都在这个区域。这个地区的房价是东京最高的地方之一,平均每平米价格已经达到356170元,远高北京上海等地。


2、 千代田区


千代田区是东京23个区中最中心的区域,这里是日本国会、皇室的居住地,其余的地方也是一些高端的商业区和写字楼,这里的房价也是高的可怕,平均每平米可以达到309343元。


3、 涉谷区


涉谷区是日本互联网公司以及互联网广告公司聚集的地方,这里交通较为便利,有著名的涉谷车站坐落其中。这里的地价虽然比不上中央区和千代田区,但也不是谁都能买得起的,目前的房价每平米大约是在175164元。


4、 文京区


文京区是中国人在东京买房较为喜欢的区域,闻名全球的东京大学就在这里。而且在治安方面,文京区是东京最好的。在房价方面也是能令人接受的,目前文京区房价每平米大约是在59955元。


5、 足立区


足立区可能是目前东京23个区中最穷的区了,但是,随着轻轨日暮里舍人站修好后,这里的房价迎来了大涨,目前的房价为19850元,仍然是东京23区中最便宜的。


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