合肥二手房连降4个月,现在买应重点关注哪些?滨湖和新站,买哪最有投资前景?紫玥台PK中海城,应该选哪个?


2019年1月份,大家最关心的买房问题依然是一成不变的。今天,本站搜集了购房者比较关心的问题略作解答,以供参考。


1、滨湖和新站,买哪最有投资前景?


2、合肥二手房连降4个月,现在买应重点关注哪些板块?


3、合肥云谷、宝能、贡院、长虹等限价盘还剩下多少房子?


4、肥东华润紫玥台、中海城,价格都是1.3万/㎡左右,应该选哪个?


一、滨湖和新站,买哪最有投资前景?



问:滨湖和新站,买哪最有投资前景?


答:01、从价格层面来看滨湖房价最低的是宝能城1.51万,大多楼盘普遍在2万+,最高已经卖到3.5万。而新站除了长虹、中建2大万元盘,其他楼盘价格多在1.4万/㎡。


从升值前景来看,滨湖1.5-1.8万的限价盘发展空间较大,2万+项目主要面向改善,升值前景较小新站楼盘较低,发展前景也较为广阔,不过目前发展速度不如滨湖。



02、从区域定位来看,滨湖科学城已正式挂牌,举全省之力建设国家级滨湖新区,未来区域定位非常高,这一点是新站比不上的。


新站高新区升级国家级开发区工作正稳步推进,截至目前,已批转至国家部委办理中。从定位上来看,新站是国家级开发区,定位与滨湖新区不同。



03、从配套利好来看,滨湖发展极为成熟,地铁1号线已开通,5号线也即将提前开通;教育资源有寿春中学、四十六中、合肥师范附小等众多优质学校;环境方面有金斗公园、塘西河公园等5大公园。但是滨湖多为金融服务行业,产业较少。


再看新站,目前发展处于初期阶段,很多配套利好尚未兑现,不过今年3号线即将开通,新站也会迎来重大变化。


交通方面,新站目前有1号线,今年开通3号线;教育方面,仅九中、168中学,较为匮乏;环境方面,少荃湖公园处于建设初期,另外还有陶冲湖公园等;产业方面,近期来落户较多,投资量大。



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二、合肥二手房连降4个月

现在买应重点关注哪些板块?



问:合肥二手房连降4个月,现在买应重点关注哪些板块?


答:据安居客消息显示,合肥二手房现在已经连续下降4个月,很多考虑二手房的都很担心,怕自己高位接盘。



那么,现在买二手房应该考虑哪些因素呢?如何选择才不会亏本?


01、滨湖,二手房可以着重考虑万科蓝山、徽盐城市广场附近的二手房,配套发展成熟,万科、绿城物业,小区居住舒适度比较高。


另外还可以考虑合肥四十六中、合肥师范附小学区房,二手房保值率比较高。


02、政务,环境、学区普遍比较优质,但房价也很高。有资金实力的可以考虑靠近天鹅湖附近的、品牌实力强的、学区一流的。


例如置地栢悦公馆,学区五十中、奥体小学双优学区,绿轴公园在侧,环境非常不错。


03、蜀山,可以考虑安居苑附近一带,学区五十中、安居苑小学,买房优先考虑这2个学区房。


04、庐阳,优先考虑四十五中、南门小学学区房。


05、肥西,优先考虑距离经开、政务较近的二手房,例如禹洲华侨城等小区。


三、合肥云谷、宝能、贡院、长虹等限价盘

还剩下多少房子?



问:合肥云谷、宝能、贡院、长虹这些限价盘还剩下多少房子呢?


答:01、合肥云谷,目前在售这一期还有最后3栋高层,均价1.7万/㎡,后面会不会涨首付现在也不好说。


02、宝能城2期还剩下最后3栋大户型的高层,四期还有四十栋产品,均价1.51万,不过后期会不会涨价现在不能确定。


03、融园,剩最后6栋,带装修1.9万/㎡,位于环湖CBD板块,区域位置优质。


04、贡院,整个项目仅剩最后一栋,预计很快就会加推,届时整个项目便全部清盘,均价1.45万/㎡。


05、滨湖龙川里,剩下最后5栋高层,均价1.6万/㎡。


06、高铁都市花园,剩余最后4栋高层,均价1.6万/㎡。


07、长虹世纪荣廷后一栋高层预计会在下周加推,首付6成起,均价9877元/㎡,目前合肥市区房价最低的楼盘。


08、融创城现已基本清盘,均价1.8万/㎡,邻近政务区,性价比很高。



四、肥东华润紫玥台、中海城,

价格都是1.3万/㎡左右,应该选哪个?



问:肥东华润紫玥台、中海城,价格都是1.3万/㎡,应该选哪个?


答:01、从价格方面来看,华润紫玥台高层1.28万/㎡左右,洋房价格几乎都在1.4万+。中海城高层1.25万,现已全部清盘,洋房备案1.29万/㎡,网传现在洋房折后1.25万就能买。


紫玥台洋房


中海城


表面上来看,紫玥台高层、洋房价格都要高于中海城,但是中海城洋房面积最小116㎡,紫玥台洋房多为100㎡,总价上中海城要高于紫玥台。


02、从地理位置来看,中海城位于泛龙岗板块,与瑶海区一路之隔,而紫玥台位于肥东东风大道板块,与市区的距离没有中海城近。


03、从周边配套来看,中海城距离2号线地铁口三十埠站大概5分钟车程的距离,而紫玥台则距离规划中的6号线比较近;


学校方面,合肥市四十八中、师范附属小学肥东校区规划曝光,选址上距离中海城较近。



商业方面,中海城北边新出让的龙湖地块,未来会建有13万方商业体,所以商业配套要优胜于紫玥台。


04、从产品本身来看中海的洋房打约占60%,而华润的洋房约占40%,中海密度更低,舒适度更高。


05、从品牌上来看华润、中海都是央企,自身实力旗鼓相当,打造的项目在品质与保值率上自然很有保障。



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